Valvontajaosto
Pöytäkirja 09.04.2025/Pykälä 15

Valjaos 09.04.2025 § 15  

60/10.03.00.02/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Satu Kahila, p. 044 767 6831

Pyhtään tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan Rakentamislain 57 §:n nojalla lupaa poiketa Rannikon ja saariston osayleiskaavan (vahv. 2.8.2000) määräyksistä.

 Hakemus kohdistuu kiinteistöön RN:o 624-401-1-55. Kyseinen kiinteistö sijaitsee Heinlahden kylässä. Kiinteistön käyttöä ohjaa Rannikon ja saariston osayleiskaava, jonka mukaan kiinteistö sijaitsee loma-asuntoalueella (RA).

 Asemapiirustus on liitteenä. Sijaintikartta on kokouksessa nähtävillä tarvittaessa.

 Hakija haluaa muuttaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen asuinrakennukseksi. Hanketta perustellaan seuraavasti:

 ”Naapurustossa on vastaavia poikkeamisia myönnetty, alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa, alue on jo muodostunut seka-alueeksi loma-asumisen ja vakituisen asumisen suhteen, palvelut ovat kohtuullisten etäisyyksien päässä ja kiinteistölle on tieyhteys.”

 Kunta on suorittanut naapurien kuulemiset RakL 64 §:n mukaisesti. Naapurikiinteistöistä yhdeltä jätettiin seuraavanlainen huomautus:

 ”Tie (hakijan) nykyiselle loma-asunnolle kulkee osan matkasta Pahalammen viertä, meidän kohdalla tie sivuaa todella läheltä rantaviivaa (pari metriä). Loma-asunnon muuttaminen vakituiseksi lisää tien käyttöä, joka puolestaan rapauttaa tietä nopeammin. Haluaisimme tietää miten varmistetaan, ettei tien kuluessa sen kiviainesta ym. päädy Pahalampeen.

  Lisääntynyt liikenne voi myös häiritä luontoa, Pahalammella on vuosittaista pesintää linnuilla kuten lokeilla. Lammella on myös useana vuotena nähty laulujoutsenia.”

 Alueella on useita sekä kaavamääräysten mukaisia että kaavasta poikkeavia vakituisia asuinrakennuksia, joten alue on seka-aluetta pysyvän ja loma-asumisen kesken. Näin ollen uuden asuinrakennuksen ei voida katsoa muuttavan olennaisesti alueen luonnetta tai heikentävän tiestöä tai luontoa.

 Alue on kohtuullisten etäisyyksien päässä palveluista ja muusta asutuksesta, joten alueen voidaan katsoa soveltuvan asumiseen, eikä ylimääräistä taakkaa kunnalle oleteta koituvan.

 Loma-asuinrakennuksen rakennuslupa on myönnetty vuonna 2022, ja se on valmistunut vuonna 2024, ja jo tuolloin rakennusluvan myöntämisen yhteydessä on varmistuttu, että talousveden saanti ja jätevesien käsittely täyttävät vaaditut edellytykset. Lisäksi jo loma-asunnon rakennuslupavaiheessa on rakennuksen energiatehokkuuden sekä muiden asumisen edellytysten katsottu täyttävän vähimmäisvaatimukset.

RakL 57 §:n mukaan poikkeamista ei saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hankkeella ei katsota olevan RakL 57 §:n mukaisia haitallisia vaikutuksia.

Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta.

Sovelletut lainkohdat: RakL 57 §, 64 §

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää, että poikkeamislupa käyttötarkoituksen muuttamiselle myönnetään.

Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana toimenpiteelle on haettava rakentamislupa.

Päätös Hyväksyttiin.