Valvontajaosto
Pöytäkirja 07.10.2020/Pykälä 32

Valjaos 07.10.2020 § 32  

482/10.03.00.01/2020  

Valmistelija Rakennustarkastaja, Satu Kahila, p. 044 767 6831

Pyhtään tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan MRL 171 §:n nojalla lupaa poiketa Kymijoen länsihaarojen osayleiskaavan (vahv. 25.6.1998) määräyksistä.

Rakennuspaikka sijaitsee Suurahvenkosken nro 418 kylässä, oikeusvaikutteisen osayleiskaavan RA-alueella, joka kaavamääräysten mukaan on loma-asuntoaluetta.

Sijaintikartta liitteenä.

Hakija haluaa rakentaa tilalle Rno 624-418-1-48 uuden saunarakennuksen kerrosalaltaan enintään 30 m2. Kiinteistöllä on aiemmin käytetty rakennusoikeutta yht. 172 k-m2. Kaavan mukaan kiinteistölle sallittu rakennusoikeuden määrä on 150 k-m2. Kiinteistöllä on ennestään loma-asunto, vierasmökki, talousrakennus ja saunarakennus 15 m2. Vanhan saunarakennuksen katsotaan olevan huonokuntoinen ja kiinteistön omistajan käyttöön huonosti soveltuva, joten se aiotaan purkaa uuden saunarakennuksen myötä. Näin ollen rakennusoikeutta on käytetty 157 k-m2.

Hakija on suorittanut MRL 133 §:n mukaiset naapurinkuulemiset kaikilta naapurikiinteistöjen omistajilta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeeseen liittyen.

Hankkeen perusteluna on käytetty vanhan saunarakennuksen huonoa kuntoa ja huonoa soveltuvuutta käyttötarkoitukseensa.

Uusi saunarakennus halutaan rakentaa vanhan saunarakennuksen paikalle, jolloin kaavan ja Pyhtään kunnan rakennusjärjestyksen edellyttämät vähimmäisetäisyyden rantaan ja naapurikiinteistöön täyttyvät.

Poikkeamisen edellytysten arviointi:

Kiinteistö rajoittuu itä- ja eteläpuolelta kaavan mukaiseen M-alueeseen, jolle ei saa sijoittaa rakentamista maa- ja metsätalouden rakennuksia lukuun ottamatta. Länsipuolelta kiinteistö rajoittuu hakijan omistamaan toiseen kiinteistöön.

Poikkeamisen ei katsota MRL 171 §:n mom 1-4 mukaisesti aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai vaikeuttavan luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemisen tavoitteiden saavuttamista tai johtavan merkittävään rakentamiseen.

Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta.

Sovelletut lainkohdat: MRL §133, §171, §173, §174

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää, että poikkeamislupa uuden saunarakennuksen enintään 30 k-m2 rakentamiselle sekä kaavan mukaisen enimmäisrakennusoikeuden ylittämiselle myönnetään. Poikkeaminen ei aiheuta MRL 171 §:n mom 1-4 mukaisia merkittäviä haitallisia vaikutuksia.

Poikkeamispäätös on voimassa 2 (kaksi) vuotta, jonka aikana toimenpiteille on haettava rakennuslupa.

Päätös Hyväksyttiin.