Kunnanhallitus
Pöytäkirja 26.10.2020/Pykälä 168

Khall 26.10.2020 § 168  

567/02.07.00/2020  

Valmistelija Hallintoasiantuntija Taija Paju p. 040 7104698

Pyhtään vanha kunnanvirasto on jäänyt tyhjilleen kunnan toimintojen siirryttyä Motellinrannan vuokratiloihin joulukuussa 2019.

Koska vanhan kunnanviraston tiloille ei ole kunnan oman palvelutuotannon mukaista käyttöä ja rakennuksen ylläpitäminen aiheuttaa kustannuksia, vaikka se olisi tyhjillään. Lisäksi tilat vaatisivat remonttia. Näillä perusteilla kunnanhallitus päätti laittaa vanhan kunnan viraston myyntiin tarjouskaupalla.

Kiinteistöllä sijaitsee seuraavat rakennukset:

. Kunnanvirasto / Alarakennus, kerrosala 113 m2, rv. 1952, kiinteistötunnus 624-417-6-9

. Kunnanvirasto / Ylärakennus, kerrosala 829 m2, rv.  1924, kiinteistötunnus 624-417-6-9

Lisäksi pysäköintialueet ja kiinteistölle ajo sijaitsee kiinteistön 624-417-6-5 alueella.

Kunnan perustama tammimetsä sijaitsee osin kiinteistöllä 624-417-6-9, joten kaupan yhteydessä on päätetty erotettavaksi tammimetsään kuuluva n. 600m2 alue ja liitetään se kiinteistöön 624-417-6-61.

Kiinteistöstä 624-417-6-9 myytäisiin 4660 m2 - n. 600 m2 eli noin 4060 m2.

Kiinteistön 624-417-6-5 pinta-ala on 1430 m2.

Täten myytävä pinta-alat ovat yhteensä n. 4060 m2 + 1430 m2 = 5490 m2.

Koska rakennukset ovat vanhoja olisi niistä järkevää teettää kuntoarviot, joissa ostajille selvitettäisiin rakennuksen tekniset ominaisuudet, rakenteiden ja laitteiden kunnot. Selvitysten avulla voi arvioida myös mahdollista myyntihintaa.

Rakennuksesta tehtiin kuntoarvio ja kuntoarviossa todettiin remontointitarpeita. Kauppakirjassa tullaan huomioimaan tarkasti rakennusten kunto ja se, että ostaja on tietoinen mahdollisista puutteista ja esimerkiksi sisäilmamittausten tuloksista. Voidaan katsoa, että alhainen myyntihinta indikoi puolin ja toisin yhteistä näkemystä rakennusten kunnosta. 

 Kiinteistö on ollut myynnissä joulukuusta 2019 saakka ja kuntaan saapui ensimmäinen ostotarjous 20.10.2020. Tarjous liitteineen esitellään kokouksessa. Kyseessä on ehdollinen ostotarjous, joka on sidottu hakijan hakemaan rahoitukseen. Tarjottu kauppahinta vanhasta kunnanvirastosta on 32 500 euroa.

Rakennusten tasearvo on 122 491,17 euroa ja maapohjan arvo on 8560,77 euroa eli yhteensä 131 051,94 euroa. Vanhan kunnanviraston käyttökustannukset ovat olleet vuosittain n. 40.000 euroa. Vuonna 2020 vanhan kunnanviraston kustannukset 21.10. mennessä ovat olleet n. 30.000 euroa. Korkeiden käyttökustannusten vuoksi on perusteltua myydä kiinteistö, vaikka kauppahinta olisi tasearvoa alhaisempi. Lisäksi on otettava huomioon, että vanhan kunnanviraston saaminen hyötykäyttöön tuo jo itsessään lisäarvoa alueelle verrattuna siihen, että rakennukset seisovat tyhjillään.

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä Pyhtään kulttuuritalo oy:n 20.10.2020 tekemän ehdollisen ostotarjouksen ja myydä n. 4060 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 624-417-6-9 rakennuksineen sekä kiinteistön 624-417-6-5, pinta-alaltaan on 1430 m2 tarjouksen mukaiseen hintaan 32 500 euroa sekä hyväksyä osaltaan tarjouksessa määritellyt ehdot.

Kunnanjohtaja oikeutetaan hyväksymään lopullinen kauppakirja.  

Päätös Hyväksyttiin.