Valvontajaosto
Pöytäkirja 28.10.2020/Pykälä 44

Valjaos 28.10.2020 § 44  

670/10.03.00.03/2020  

Valmistelija Rakennustarkastaja, Satu Kahila, p. 044 767 6831

Pyhtään kunnan tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan MRL 137 §:n nojalla suunnittelutarveratkaisulla uuden rakennuspaikan muodostamista.

Rakennuspaikka sijaitsee Munapirtin nro 413 kylässä. Rakennuspaikka on suunniteltu lohkottavaksi suuremmasta kiinteistöstä Rno 624-413-1-36. Kyseinen kiinteistö sijaitsee osittain Rannikon ja saariston osayleiskaavan alueella, joka on kaavamerkinnältään M-aluetta. Suunniteltu rakennuspaikka sijaitsee kaava-alueen ulkopuolella.

Sijaintikartta liitteenä.

Suunnitellulle rakennuspaikalle halutaan rakentaa seuraavat rakennukset: loma-asunto 90 k-m2, pienempi loma-asunto 40 k-m2, sauna 25 k-m2, autokatos 20 k-m2 ja talousrakennus 25 k-m2. Kiinteistöstä kaupan yhteydessä lohkottavan määräalan koko on noin 10 600 m2.

Asemapiirros on nähtävillä kokouksessa.

Rakennuspaikan lähimpien naapurikiinteistöjen omistajilta on suoritettu hakijan toimesta naapurinkuulemiset MRL 133 §:n mukaisesti. Lähimpien naapurikiinteistöjen omistajilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeeseen liittyen. Kiinteistön kauimmaisia rajanaapureita ei ole katsottu tarpeelliseksi kuulla ottaen huomioon rakennuspaikan sijainti.

Samalle rakennuspaikalle on haettu suunnitelmatarveratkaisua 23.5.2018 § 19. Kiinteistön omistaja suunnitteli vierasmökin 40 k-m2 rakentamista, ja suunnittelutarveratkaisu myönnettiin. Rakennuslupaa ei kuitenkaan haettu eikä vierasmökkiä rakennettu määräajan kuluessa. Nyt kyseinen suunnittelutarveratkaisu on rauennut.

Samalle rakennuspaikalle on myös myönnetty rakennuslupa savusaunalle 27.7.2011. Sauna on rakennettu, mutta on suunniteltu purettavaksi uuden rakennuspaikan muodostumisen myötä.

Koska suunniteltu rakennuspaikka sijoittuu kaava-alueen ulkopuolelle ja rakennuspaikalle ei kohdistu kaavamääräyksiä, on rakennusoikeus Pyhtään kunnan rakennusjärjestyksen (voimaantulo 1.5.2019) 16 §:n mukaisesti enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennuspaikka ei sijoitu ranta-vyöhykkeelle.

Rakennuspaikan voidaan katsoa täyttävän MRL 116 §:n sekä kunnan rakennusjärjestyksen 15 §:n asettamat vaatimukset rakennuspaikalle. Rakennuspaikalle on järjestettävissä käyttökelpoinen pääsytie, vedensaanti ja jätevedet on hoidettavissa ilman ympäristöhaittoja, hankkeen ei katsota aiheuttavan tarpeettomasti haittaa naapureille ja suunnitellun rakennuspaikan ei katsota aiheuttavan erityisiä kustannuksia kunnalle.

Sovelletut lainkohdat: MRL §116, §133, §136, §137

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää hyväksyä uuden rakennuspaikan muodostamisen suunnitellun mukaisesti. Hankkeen ei katsota aiheuttavan MRL 137 §:n mukaista haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle tai haitallista yhdyskuntakehitystä, sen katsotaan olevan sopivaa maisemalliselta kannalta eikä sen katsota vaikeuttavan erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Hankkeen ei myöskään katsota johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on haettava rakennuslupa.

Päätös Hyväksyttiin.