Valvontajaosto
Pöytäkirja 19.02.2020/Pykälä 5

Valjaos 19.02.2020 § 5  

93/10.03.00.02/2020  

Valmistelija Rakennustarkastaja Eero Mikkelä, p. 044 767 6831

Poikkeamislupaa haetaan Pyhtään tekniikkalautakunnan  valvontajaokselta, MRL-lain 171 §:n nojalla, poiketa Kiviniemen ranta-

asemakaavan (vahv 27.06.2005) määräyksistä.

Kiviniemen ranta-asemakaavakartta liitteenä.

Rakennuspaikka sijaitsee Kiviniemen nro 407 kylässä, rantakaavan M alueella, joka kaavamääräysten mukaan on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolle ei saa sijoittaa rakennuksia.

Tilalle Rno 1-549 hakija haluaa rakentaa uuden autotalli rakennuksen kerrosalaltaan 140 m2. Kiinteistöllä on aiemmin käytetty rakennusoikeutta yht 222 krs m2. Lisäksi kiinteistöllä on autokatos; kokonaisalaltaan 53 m2. Poikkeamisen jälkeen kiinteistön käytetyksi kerrosalaksi muodostuisi yht 362 krs m2. Ranta-asemakaava salli rakennuspaikalle rakennettavan enintään asuinrakennus+ talousrakennuksia 400 krs m2 ja erilliselle rakennusalueelle sauna 25 krs m2 yht 425krs m2.

Poikkeaminen kohdistuu kiinteistön kaavassa määrättyyn rakennusalueeseen.

Kunta on suorittanut MRL §133 mukaisen rajanaapurin kuulemisen. Määräaikaan palautetuissa kuulemisissa ei ole esitetty huomautuksia hankkeeseen liittyen.

Hankkeen perusteluina hakijat esittävät "tontilla ei ole autoille/veneille säilytystilaa aiemmin"

Hakemuksen lisätietoina todetaan: "ei vesipistettä autotalliin, jätehuolto tontilla järjestetty, kunta voi tiedottaa naapureille asiasta (myös rakennuslupahakemuksen osalta").

Rakennuspaikan omaavan kiinteistön pinta-ala on 17580 m2.

Poikkeamislupa on voimassa 2 (kaksi) vuotta, jonka aikana on toimenpiteille haettava rakennuslupa.

Poikkeamisen edellytysten arviointi:

Kunta voi erityisesti syystä MRL §171 nojalla myöntää poikkeamisen tässä

 laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Valmistelijan näkemyksen mukaan hakemuksen mukaisella mahdollistetaan rakennuksen sijoittaminen rakentamattoman rakennuspaikan ja ranta-alueen välimaastoon. On mahdollista, että poikkeaminen heikentää ko kiinteistön rakentamisen edellytyksiä tulevaisuudessa. Vaikka kiinteistön omistaja ei ole esittänyt huomautusta naapurin kuulemisen yhteydessä; on poikkeamisen edellytyksiä arvioitava myös kaavan toteutuksen kannalta. Ottaen huomioon hankkeen laajuus ja vaikutukset ympäristöön ja rajanaapurin rakennuspaikkaan; aiheuttaa poikkeamisen myöntäminen MRL §171 mom 1 mukaista haittaa kaavan toteuttamiselle ja kiinteistön rakentamismahdollisuudet on tarkoituksenmukaisinta tarkastella kaavallisin tarkasteluin.

Päätösehdotus Valvontajaos päättää MRL §171:n nojalla hylätä haetun poikkeamisluvan krs alaltaan 140 m2 autotallin rakentamiseksi ranta-asemakaavan M-alueelle. Ottaen huomioon rakennuksen sijoittuminen rannan ja taustamaastossa olevan rakentamattoman rakennuspaikan väliin; on mahdollista, että rakentamisesta aiheutuu MRL §171 mom 1:n mukaista haittaa kaavan toteuttamiselle. Valvontajaos esittää, että kiinteistön rakentamismahdollisuudet on tarkoituksenmukaista tarkastella kaavoituksella.

Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta

Sovelletut lainkohdat: MRL  §42,§58,§133,§171,§173,§174

Päätös Hyväksyttiin.