Tekniikkalautakunta
Pöytäkirja 31.03.2020/Pykälä 33

Tekltk 31.03.2020 § 33  

218/10.00.02.02/2020  

Valmistelija Tekninen johtaja Janne Kaulio, p. 044 357 5503

Pyhtään vaunuilijat ry on anonut Munapirtin Flakanäsissä sijaitsevan alueen voimassaolevan vuokrasopimuksen jatkamista 30 vuodella. Alue on n. 1.48 ha suuruinen määräala Flakanäs-nimisestä tilasta RN:o 1:228, joka sijaitsee Pyhtään kunnan Munapirtin kylässä. Anomus on nähtävillä kokouksessa ja voimassaoleva vuokrasopimus oheismateriaalina.

Voimassaoleva vuokrasopimus on päättymässä vasta 2023. Alueen vesihuollon lainmukaiseksi saattamiseksi vuokralaisen on kuitenkin tehtävä ennen sopimuksen päättymistä Pyhtään Vaunuilijat ry:n mittakaavassa mittava pitkäaikainen investointi. Lisäksi lämmitysjärjestelmän osalta on suuri investointitarpeita. Ennen em. investointeja vuokralainen haluaa tietää minkälaiset edellytykset heillä on jatkaa vuokralaisena.

Kunnan strategiassa matkailu on yksi painopistealue, joten Pyhtään vaunuilijat Ry:n toiminta on kunnan strategian mukaista ja siten kannatettavaa.

Hallintosäännön 13 § Teknisen johtajan ratkaisuvalta mukaan tekninen johtaja ratkaisee asiat, jotka koskevat voimassa olevien vuokrasopimusten jatkamista.

Koska voimassa oleva sopimus on vuodelta 1993 ja monelta osin maailma on muuttunut, niin sopimuksen ehtoja on tarvetta tarkentaa mm. vuokran ja sen tarkistamisen osalta.

Pyhtään kunta ja Pyhtään Vaunuilijat Ry ovat neuvotelleet vuonna 2004 vuokra-alueen kaupasta, jolloin on tehty myös arvio määräalan hinnasta, joka oli 150 000 €. Arvio oheismateriaalina.

Kunta on myynyt Keihässalmesta vastaavanlaista aluetta 7.2 €/m2. Flakanäsin vuokra-aluetta voidaan pitää vastaavanlaisena rakentamattomana rantatonttina. Vastaavalla hinnoittelulla Flakanäsin vuokra-alueen hinnaksi muodostuisi 14800 m2 * 7.2 €/m2 = 106 560 €. Kohtuullisella 5 % pääomavuokran hinnalla Flakanäsin vuokra-alueen vuosivuokraksi muodostuisi 5328 €/v.

Pyhtään Vaunuilijat ry on 14.3.2020 päivätyssä kirjeessään esittäneet, että vuokra voisi olla enintään kaksinkertainen nykyiseen nähden eli 2600 €/v. Vuokra-aikaa he olisivat valmiit lyhentämään 20 vuoteen. Kirje on nähtävillä kokouksessa.

Päätösehdotus Tekniikkalautakunta päättää jatkaa alkuperäistä vuokrasopimusta 30 vuodella siten, että perusvuokra on viisituhattakolmesataakaksikymmntäkahdeksan (5.328) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta, joksi on määritelty 106.560 euroa

Lisäksi tekniikkalautakunta päättää, että edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1969 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2021 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen. Perusvuokraa ei alenneta, mikäli elinkustannusindeksi alenee.

Päätös Tuija Arvila ehdotti Seija Piispa-Jesparsin kannattamana, että teknisen johtajan esityksestä poiketen vuosivuokra olisi 3200 €. Erkki Huhtinen esitti Lea Tammisen kannattamana, että vuokran suuruudeksi määrättäisiin 4000 €.

Koska oli tehty kaksi päätösehdotuksesta poikkeavaa kannatettua ehdotusta, oli asiasta äänestettävä. Puheenjohtaja ehdotti nimenhuutoäänestystapaa siten, että ensin asetetaan vastaehdotukset vastakkain siten että ne, jotka kannattavat Tuija Arvilan ehdotusta vastaavat JAA ja ne, jotka kannattavat Erkki Huhtisen ehdotusta vastaavat EI ja näistä voittanut ehdotus asetettaisiin päätösehdotusta vastaan siten, että ne jotka kannattavat teknisen johtajan päätösehdotusta vastaavat JAA ja ne, jotka kannattavat voittanutta ehdotusta vastaavat ei. Äänestystapa ja -esitys hyväksyttiin.

Seuranneessa nimenhuutoäänestyksessä ensimmäisellä kierroksella annettiin viisi (5) JAA-ääntä ja neljä (4) EI-ääntä. Puheenjohtaja totesi äänestyksen tuloksena Tuija Arvilan vastaehdotuksen tulleen lautakunnan päätökseksi äänin 5-4.

Nimenhuutoäänestyksen seuraavalla kierroksella annettiin yksi (1) JAA-ääni ja kahdeksan (8) EI-ääntä. Puheenjohtaja totesi äänestyksen tuloksena Tuija Arvilan vastaehdotuksen tulleen lautakunnan päätökseksi äänin 8-1. Äänestyspöytäkirja liitteenä.

Lisäksi tekniikkalautakunta päätti yksimielisesti, että vuokrasopimus solmitaan kahdenkymmenen (20) vuoden määräajaksi ja että edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1969 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2021 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen. Perusvuokraa ei alenneta, mikäli elinkustannusindeksi alenee.

Tekniikkalautakunta päätti myös, että alueella on suoritettava katselmus ennen vuokrasopimuksen solmimista.

 _____