Valvontajaosto
Pöytäkirja 06.10.2021/Pykälä 53

Valjaos 06.10.2021 § 53  

546/10.03.00.02/2021  

Valmistelija Rakennustarkastaja Satu Kahila, p. 044 767 6831

Pyhtään tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan MRL 171 §:n

nojalla lupaa poiketa Rannikon ja saariston osayleiskaavan (vahv.

2.8.2000) määräyksistä.

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Hevossaaressa

kiinteistöllä RN:o 624-401-6-288. Sijaintikartta liitteenä.

Kiinteistöön kohdistuu kokonaisuudessaan kaavamerkintä RA, joka tarkoittaa loma-asumisen rakennuspaikkaa. Kiinteistön koko on 2 100 m². Näin ollen sille saa kaavamääräysten mukaan rakentaa yhden loma-asunnon kerrosalaltaan enintään 90 m², saunan kerrosalaltaan enintään 25 m² ja muita talousrakennuksia, kokonaisuudessaan enintään 160 k-m².

Kiinteistöllä on ennestään rakennusvalvonnan tietojen mukaan loma-asunto 42 k-m², toinen loma-asunto 30 k-m², sauna 25 k-m² sekä talousrakennus 20 k-m², yhteensä 117 k-m².

Poikkeamislupaa haetaan uuden, kerrosalaltaan 38 m² saunan rakentamiselle. Saunarakennukseen on suunniteltu lisäksi tupa ja makuuhuone. Samassa yhteydessä on tarkoitus purkaa vanha, huonokuntoinen saunarakennus sekä tarvittaessa pienempi loma-asunto kerrosalaltaan 30 m².

Poikkeamista kaavan mukaisesta 25 k-m² saunarakennuksesta perustellaan sillä, että samaan rakennukseen yhdistetään useampi toiminto, jolloin pienelle kiinteistölle ei tarvitsisi sijoittaa useampaa rakennusta. Vanhan saunarakennuksen koko on katettu terassiosa mukaan luettuna ollut 38 m², ja uusi saunarakennus onkin tarkoitus rakentaa hyödyntäen olemassa olevia pilariperustuksia.

Uuden saunarakennuksen etäisyys rannasta on 15 m.

Hakija on kuullut naapurkiinteistöjen omistajia MRL 133 §:n mukaisesti.

Naapurikiinteistöjen omistajilla ei ollut huomautettavaa hankkeeseen

liittyen.

Voidaan katsoa, ettei poikkeaminen aiheuta MRL 171 §:n mom 1-4 mukaista merkittävää haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteutumiselle tai vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemisen tavoitteiden saavuttamista tai johda merkittävään rakentamiseen.

Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta.

Sovelletut lainkohdat: MRL §133, §171, §173, §174

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää myöntää haetun poikkeamisluvan. Poikkeamisluvan ehtona on, että olemassa oleva saunarakennus ja pienempi loma-asuinrakennus puretaan.

Poikkeamispäätös on voimassa 2 (kaksi) vuotta, jonka aikana toimenpiteille
on haettava rakennuslupa.

Päätös Hyväksyttiin.