Valvontajaosto
Pöytäkirja 08.06.2022/Pykälä 20

Valjaos 08.06.2022 § 20  

263/10.03.00.02/2022  

Valmistelija Rakennustarkastaja Satu Kahila, p. 044 767 6831

 Pyhtään tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan MRL 171 §:n nojalla lupaa poiketa Rannikon ja saariston osayleiskaavan (vahv. 2.8.2000) määräyksistä.

 Hakemus kohdistuu kiinteistöön RN:o 624-413-2-200 Tallnäs. Kyseinen kiinteistö sijaitsee Munapirtin kylässä. Kiinteistön käyttöä ohjaa Rannikon ja saariston osayleiskaava, jonka mukaan kiinteistöön kohdistuu merkintä RA- eli loma-asuntoalue.

 Sijaintikartta on liitteenä.

 Hakija haluaa muuttaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen asuinrakennukseksi. Hanketta perustellaan tahtotilalla muuttaa kyseiselle kiinteistölle asumaan. Perusteluissa viitataan myös naapurikiinteistöihin ja muuhun lähiseutuun, jossa on lukuisia asuinrakennuksia. Lähimmät kiinteistöt ovat Rannikon ja saariston osayleiskaavan kaavamerkintöjen mukaan erillispientalojen aluetta, mutta lähiseudulla on myös RA-rakennuspaikkoja, joilla vapaa-ajan asunnon sijaan sijaitsee asuinrakennus.

 Hakija on suorittanut naapurikiinteistöjen kuulemiset MRL 133 §:n mukaisesti. Naapurikiinteistön omistajilla ei ollut huomautettavaa hankkeeseen liittyen.

 Poikkeamisen edellytysten arviointi:

 Kiinteistölle on järjestettävissä kelvollinen tieyhteys, määräykset täyttävä vesi- ja jätevesijärjestelmä sekä keskitetty jätehuolto, kunnalle ei katsota aiheutuvan ylimääräistä taakkaa ja pysyvän asumisen ei katsota heikentävän mökkiläisten asemaa.

 Poikkeamisen ei voida katsoa aiheuttavan merkittävää haittaa kaavoitukselle tai vaikeuttavan luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemisen tavoitteiden saavuttamista tai johtavan merkittävään rakentamiseen MRL 171 §:n mom 1-4 mukaisesti.

 Rakennuspaikka täyttää MRL 116 §:n vaatimukset ja on asumiseen soveltuva.

 Lähiseudulla on myös muita kiinteistöjä, joihin kohdistuu saman kaava-alueen sama kaavamerkintä ja joilla kuitenkin sijaitsee asuinrakennus. Kiinteistönomistajien yhdenvertaisen kohtelun nimissä on kiinteistönomistajille suotava samankaltaisten olosuhteiden vallitessa samat mahdollisuudet.

 Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta.

 Sovelletut lainkohdat: MRL §116, §133, §171, §173, §174

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää, että poikkeamislupa käyttötarkoituksen muuttamiselle myönnetään.

Poikkeamislupapäätös on voimassa 2 (kaksi) vuotta, jonka aikana toimenpiteille on haettava rakennuslupa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä varmistetaan tarkemmin rakennuksen ja kiinteistön pysyvän asumisen edellytykset mm. energiatalouden ja asumisterveyden osalta.

Päätös Hyväksyttiin.