Valvontajaosto
Pöytäkirja 05.10.2022/Pykälä 42

Valjaos 05.10.2022 § 42  

531/10.03.00.07/2022  

Valmistelija Rakennustarkastaja, Satu Kahila, p. 044 767 6831

Pyhtään rakennusvalvonta on saanut 9.8.2022 kirjatun kirjelmän koskien Pyhtään Kaunissaaressa kiinteistöllä RN:o 624-406-878-2 sijaitsevia rakennelmia. Kirjelmän mukaan kyseiselle yhteisomistuksessa olevalle kiinteistölle on luvatta rakennettu huvimaja ja kaksi terassia. Kirjelmässä Pyhtään kunnan rakennusvalvontaa pyydetään suorittamaan alueella katselmus ja ilmoittamaan rakentajalle, että rakennetut rakennelmat tulee poistaa välittömästi. Kirjelmä on oheismateriaalina.

Kyseessä olevan kiinteistön omistaa Pitkäniemen osakaskunta. Osakaskunnalla on ollut A. Ahlström Oy:n kanssa pitkäaikainen maankäytön vuokrasopimus, jonka osakaskunta on kokouksessaan 14.8.2022 päättänyt irtisanoa. Kiinteistöllä sijaitsee kaksi rakennusta, jotka A. Ahlström Oy on rakennusvalvonnan saaman tiedon mukaan myynyt yksityishenkilölle kuluvana vuonna. Vuokrasopimukseen ei oltu kirjattu maa-alueen uudelleenvuokraus- tai siirto-oikeutta, joten yksityishenkilön hallintaan on voinut siirtyä ainoastaan rakennukset. Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista toinen on huvila, joka Kaunissaaren kyläalueen asemakaavan mukaan on suojeltava rakennus (sr-1) ja jonka purkaminen on kielletty.

Vuokrasopimukseen on kirjattu seuraavaa: "Vuokralainen on velvollinen hoitamaan aluetta niin, että se säilytetään luonnonvaraisena. Uudisrakennusten rakentamista on erikseen sovittava vuokranantajan kanssa." Osakaskunnan kirjelmän mukaan uusien rakennusten tai rakennelmien rakentamiselle ei oltu annettu lupaa.

Rakennustarkastaja on käynyt paikan päällä 14.8.2022 ja todennut, että rakennelmia ei ole osakaskunnan pyynnöstä huolimatta poistettu. Loma-asunnon pohjoispuolelle rantaan oli rakennettu terassialue ja huvimaja, ja lisksi saunan edustalle oli rakennettu toinen terassi.

 Pyhtään rakennusjärjestys sallii sekä terassin että pienen huvimajan rakentamisen ilman MRL 125 §:n mukaista rakennuslupaa tai MRL 126 §:n mukaista toimenpidelupaa, mutta rakentamiselle on kuitenkin aina oltava maanomistajan suostumus.

 MRL 182 §:ssä määrätään, että jos joku ryhtyy toimiin MRL:n tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin niihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin. Viranomaisen antamaa kieltoa tai määräystä voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että tekemättä jätetty toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella.

 Sovelletut lainkohdat: MRL 125 §, 126 §, 138 §, 168 §, 182 §

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää kehottaa kiinteistöllä RN:o 624-406-878-2 sijaitsevien rakennelmien rakentajaa poistamaan rakentamansa rakennelmat ja ennallistamaan ympäristö viipymättä, kuitenkin viimeistään 15.11.2022 mennessä. Kaikki kiinteistöllä syntyvät rakennusjätteet tulee käsitellä asianmukaisesti.

Mikäli kehoitusta ei noudateta määräaikaan mennessä, ryhtyy valvontajaosto asiassa MRL 182 §:n mukaisiin hallintopakkotoimiin asettamalla uhkasakon tai teettämisuhan.

Päätös Valvontajaosto päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi.