Valvontajaosto
Pöytäkirja 05.10.2022/Pykälä 40

Valjaos 05.10.2022 § 40  

520/10.03.00.02/2022  

Valmistelija Rakennustarkastaja, Satu Kahila, p. 044 767 6831

 Pyhtään tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan MRL 171 §:n nojalla lupaa poiketa Rannikon ja saariston osayleiskaavan (vahv. 2.8.2000) määräyksistä.

 Hakemus kohdistuu kiinteistöön RN:o 624-407-1-625. Kyseinen kiinteistö sijaitsee Kiviniemen kylässä. Kiinteistön käyttöä ohjaa Rannikon ja saariston osayleiskaava, jonka mukaan kiinteistö sijaitsee loma-asuntoalueella (RA).

 Sijaintikartta on liitteenä. Asemapiirustus on kokouksessa nähtävillä tarvittaessa.

 Hakija haluaa muuttaa kiinteistöllä sijaitsevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen asuinrakennukseksi. Hanketta perustellaan seuraavasti:

 Poikkeaminen rantaosayleiskaavan mukaisesta rakennuspaikan käyttötarkoituksesta, loma-asuntoalue (RA). Vuonna 2012 valmistunut ympärivuotisesti asuttava loma-asunto halutaan muuttaa vakituiseen asumiseen. Lähialueelle on myönnetty muitakin vastaavia poikkeamisia. Jo rakennettu rakennuspaikka täyttää MRL 116 §:n vaatimukset ja on asumiseen soveltuva. Rakennuspaikalle on kunnollinen pääsytie ja sillä on kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä. Rakennus täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ja sen nojalla annetuissa säännöksissä asuinrakennukselle säädetyt vaatimukset mm. energiatalouden ja asumisen terveyden osalta. Samaan rakennuspaikkaan kuuluu tilat 624-407-1-625 (1830 m2), jolla lomarakennus ja varastot, sekä 624-407-1-154 (300 m2), jolla saunarakennus.

 Kunta on kiinteistönomistajan pyynnöstä suorittanut naapurien kuulemiset MRL 133 §:n ja MRA 65 §:n mukaisesti. Naapurikiinteistön omistajilla ei ollut huomautettavaa hankkeeseen liittyen.

 Poikkeamisen edellytysten arviointi:

 Kiinteistölle on järjestettävissä kelvollinen tieyhteys, määräykset täyttävä vesi- ja jätevesijärjestelmä sekä keskitetty jätehuolto, kunnalle ei katsota aiheutuvan ylimääräistä taakkaa ja pysyvän asumisen ei katsota heikentävän mökkiläisten asemaa.

 Poikkeamisen ei voida katsoa aiheuttavan merkittävää haittaa kaavoitukselle tai vaikeuttavan luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemisen tavoitteiden saavuttamista tai johtavan merkittävään rakentamiseen MRL 171 §:n mom 1-4 mukaisesti.

 Rakennuspaikka täyttää MRL 116 §:n vaatimukset ja on asumiseen soveltuva.

 Lähiseudulla on myös muita kiinteistöjä, joihin kohdistuu saman kaava-alueen sama kaavamerkintä ja joilla kuitenkin sijaitsee asuinrakennus. Kiinteistönomistajien yhdenvertaisen kohtelun nimissä on kiinteistönomistajille suotava samankaltaisten olosuhteiden vallitessa samat mahdollisuudet.

 Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta.

 Sovelletut lainkohdat: MRL 116 §, 133 §, 171 §, 173 §, 174 §

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää, että poikkeamislupa käyttötarkoituksen muuttamiselle myönnetään.

Poikkeamislupapäätös on voimassa 2 (kaksi) vuotta, jonka aikana toimenpiteille on haettava rakennuslupa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä varmistetaan tarkemmin rakennuksen ja kiinteistön pysyvän asumisen edellytykset mm. energiatalouden ja asumisterveyden osalta

Päätös Hyväksyttiin.