Kunnanhallitus
Pöytäkirja 20.05.2024/Pykälä 70

Khall 08.04.2024 § 50 

Valmistelija Elinvoimapäällikkö Laura Lahti, p. 050 345 6495

Kunnalle on tehty myyntitarjous Heinlahden kylässä, Pyhtääntien varrella sijaitsevasta n. 2,5 ha:n suuruisesta palstasta, kiinteistöstä 624-401-8-328.

Kiinteistön osa on osoitettu voimassa olevaan Keskustaajaman osayleiskaavaan maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M) ja pientalovaltaiseksi väljän asuntoalueen mahdolliseksi laajentumisalueeksi (AO/res), sekä pieneltä osin maisemallisesti arvokkaaksi metsäalueeksi (MM).

Keskustaajaman osayleiskaavan päivitys on käynnissä ja alue on kaavaehdotuksessa osoitettu osittain muutettavaksi pientalovaltaiseksi tiiviiksi asuntoalueeksi (AP). Osa alueesta jää kaavapäivityksen ulkopuolelle ja säilyy aluevaraukseltaan AO/res / M alueena.

Maanomistajan antama myyntitarjous alueesta on 3 €/m2. Hinta vastaa kunnassa aiemmin ostettujen vastaavanlaisten maa-alueiden neliöhintaa. Kolmen euron neliömetrihinnalla kaupan arvoksi tulee 75.000 euroa. Vuoden 2024 talousarviossa on varattu 90.000 euroa maaomaisuuden hankintaan.

Tarjottu alue on osa keskeistä keskustaajaman kasvualuetta ja alueen hankinta nähdään tarpeellisena ennen alueen maankäyttösuunnitelmien edistämistä.

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää ostaa tarjotun noin 2,5 ha:n suuruisen palstan kiinteistöstä 624-401-8-328 kauppahintaan 3 euroa neliömetriltä ja muuten liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Päätös Asian käsittelyn aikana päätettiin yksimielisesti palauttaa asia uudelleen valmisteltavaksi.

Khall 20.05.2024 § 70  

191/10.00.01.05.00/2024  

Valmistelija Elinvoimapäällikkö Laura Lahti, p. 050 345 6495

Kiinteistön 624-401-8-328 palstan P3 rakennettavuutta selvitettiin, maanomistajan luvalla, tekemällä pohjatutkimus. Palstan eteläosassa kairattiin 2kpl paino- ja lyöntikairauspistettä. Kairauksilla pyrittiin selvittämään alueen humus- ja kantavan pintakerroksen paksuudet, sekä mahdolliset löysät painumakerrokset ja kovan pohjan tai kalliopinnan syvyys maanpinnasta.

Rakennettavuusselvitys on nähtävillä kokouksessa.

Rakennettavuusselvityksen perusteella voidaan todeta, että palstan etäläosa (n. 9000 m2) soveltuu ominaisuuksiltaan huonosti asuinrakentamiseen.

Selvitysten pohjalta palstan neliöhintaa on perusteltua tarkistaa.

Maanomistaja on tehnyt kunnalle päivitetyn myyntitarjouksen. Tarjouksessa on huomioitu selvityksen tulos ja esitetty kauppaan lisättäväksi kiinteistön toinen palsta P1 (n. 1,5 ha) Mäntyrannantien varrelta.

Palsta P1 on osoitettu Pyhtää-Siltakylä rakennuskaavassa omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeksi (AO) n. 1150 m2, sekä puistoalueeksi (VP) n. 1,4 ha. Asemakaavan mukainen omakotitontti soveltuu maaperältään asuinrakentamiseen.

Keskustaajaman osayleiskaavassa palsta on osoitettu pientalovaltaiseksi väljäksi asuntoalueeksi (AO), sekä retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR).

Maanomistajan antama myyntitarjous palstoista P1 ja P3 on 75.000 euroa.

Tarjotut alueet ovat molemmat sijainniltaan keskeisiä ja maa-alueiden hankinnalla luodaan edellytykset keskustaajaman jatkokehittämiselle.

Alueiden hankinta myös virkistysalueiksi jäävien maiden osalta nähdään perusteltuna ns. ekologisen kompensaation tarkoituksessa, sekä alueiden ylläpidon ja eheyttämisen kannalta.

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää ostaa tarjotut, n. 2,5 ha:n suuruisen palstan P3, sekä n. 1,5 ha:n suuruisen palstan P1, kiinteistöstä 624-401-8-328, kauppahintaan 75.000 euroa ja muuten liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Päätös Asian käsittelyn aikana Raul Lehto esitti, että aluetta ei osteta. Puheenjohtaja tiedusteli, että voidaanko esitys hyväksyä yksimielisesti. Esitys hyväksyttiin yksimielisesti.

Kunnanhallitus päätti hylätä myyntitarjouksen.


Kunnanhallitus piti neuvottelutauon tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17.24-17.28.