Valvontajaosto
Pöytäkirja 09.06.2021/Pykälä 32

Valjaos 09.06.2021 § 32  

371/10.03.00.02/2021  

Valmistelija Rakennustarkastaja, Satu Kahila, p. 044 767 6831

 Pyhtään kunnan tekniikkalautakunnan valvontajaostolta haetaan MRL 171 §:n nojalla lupaa poiketa Hevossaaren osayleiskaavan (vahv. 11.6.2001) määräyksistä.

 Hakemus kohdistuu kiinteistöön RN:o 624-417-9-90. Kyseinen kiinteistö sijaitsee Siltakylän Hevossaaressa. Osayleiskaavassa kiinteistöön kohdistuu MU-merkintä, joka kaavamääräysten mukaan on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta,  jolla on ympäristöarvoja ja/tai ulkoilun ohjaamistarvetta. Alueelle ei kaavamääräysten mukaan saa rakentaa.

 Sijaintikartta on liitteenä.

 Poikkeamislupaa haetaan yksikerroksisen, kerrosalaltaan 80 m² kokoisen loma-asunnon rakentamiselle. Asemapiirustus on tarvittaessa nähtävillä kokouksessa.

 Samalla kiinteistöllä on myös loma-asunnon rakennuspaikka RA/s, jolla ympäristö tulee kaavamääräysten mukaan säilyttää. Lisäksi rakennuspaikalla on kaavassa sk-merkitty rakennus, joka tarkoittaa kulttuurihistoriallisesti ja/tai kyläkuvan säilymisen kannalta arvokasta rakennusta. Rakennuksen purkaminen ilman pakottavaa syytä on kielletty.

 Kiinteistöllä sijaitsevalle rakennuspaikalle saisi kaavan mukaan olemassa olevien rakennusten lisäksi rakentaa vielä kerrosalaltaan enintään 60 m² loma-asunnon, jonka tulisi sijaita samassa pihapiirissä muiden rakennusten kanssa.

MU-alueilta on yleiskaavan mitoitusperusteiden mukainen rakennusoikeus sijoitettu saman maanomistajan RA-alueelle.

Kiinteistön MU-alueella, jolle poikkeamislupaa haetaan, ei entuudestaan sijaitse rakennuksia tai rakennelmia.

Hakija on suorittanut MRL 133 §:n mukaisen rajanaapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeeseen liittyen.

Hakija perustelee poikkeamista seuraavasti:

"Haetaan poikkeuslupaa lomarakennuksen rakentamiselle Pyhtään kunnan Hevossaaren Solstrand   R:No 627-417-9-90 tilalle.  Tilan pinta-ala on  1,3598 ha.  Kyseessä on vanha sukutila, joka ennakkoperintönä siirtyi vanhemmiltani omistukseeni v. 2001. Tilalla on vanha, yli sata vuotta vanha saaren alkuajan hengen mukaisesti rakennettu n. 120 m² kesäasuttava huvila. Tämä rakennus on purkusuojattu. Edelleen tilalla on yli sata vuotta vanha saunarakennus, joka edelleen on käytössä, liiterirakennus sekä tilan itäkulmassa, rannan tuntumassa sijaitseva venevaja. Rajanaapurin tilalla, joka on osa aikaisempaa sukutilaa sijaitsee isompi, huvilayhteiskunnan hengenmukainen n. sata vuotta vanha rakennus (rakennusten välimatka n. 40 metriä). Myös tämä rakennus on purkusuojattu. Rakennukset muodostavat yhdessä vanhan  pihapiirin, jonka yhteyteen, maisemallisesti ja kokonaiskuvaa ajatellen olisi mahdotonta ajatella uudisrakennuksen sijoittamista.  Koska tilalla on jäljellä olevaa rakennusoikeutta, haetaan poikkeusluvan muodossa rakennuslupaa uudisrakennusta, kesähuvilan rakentamista varten. Uudisrakennus sijaitsisi vanhan huvilan länsipuolella.

Suunniteilla on yksikerroksinen maastoon hyvin sulautuva rakennus. Etäisyys vesirajaan olisi n. 60 metriä ja rakennus muodostaisi yhtenevän maisemakuvan saaren länsipuolella olevien tilojen Talluddenin ja Solbergin rakennusten kanssa. Mahdollisen uudisrakennuksen vesi ja viemäröinti liitettäisiin Hevossaaren vesiosuuskuntaan. Haemme poikkeusluvan kautta Hevossaaren tilalle Solstrand rakennuslupaa kesähuvilan rakentamista varten. Rakennuslupaa haetaan 80 m² kesähuvilan rakentamista varten."

Näin ollen kiinteistönomistaja haluaa hakemansa poikkeamisluvan myötä suojella vanhaa, kaavamerkinnällä suojeltua pihapiiriä ja sijoittaa uudisrakennuksen etäämmälle, jolloin vanhan pihapiirin historiallinen tunnelma ei rikkoutuisi. Kiinteistöllä on jäljellä käyttämätöntä rakennusoikeutta, joka oikeuttaa kerrosalaltaan 60 m² loma-asunnon rakentamisen.

Kaavassa kuitenkin ohjataan rakentamaan mahdolliset uudisrakennukset samaan pihapiiriin vanhojen rakennusten kanssa siten, että kiinnitetään erityistä huomiota rakennusten soveltuvuuteen mittasuhteiden, materiaalien ja värityksen suhteen alueen rakennuskantaan.

Hevossaaressa on paljon MU-aluetta, jolla rakentaminen on kielletty. Kaavoituksella on haluttu kohdentaa maanomistajien rakennusoikeus erillisille rakennuspaikoille. Näin ollen voidaan katsoa, että haetun poikkeamisluvan myöntäminen aiheuttaisi MRL 171 §:n tarkoittamaa haittaa kaavoitukselle.

 Yritysvaikutusten arviointi suoritettu: Ei merkittävää vaikutusta.

 Sovelletut lainkohdat: MRL §133, §171, §173, §174

Päätösehdotus Valvontajaosto päättää olla myöntämättä haettua poikkeamislupaa.

Päätös Hyväksyttiin.